¿Qué gastos paga el banco en una hipoteca en España?

Actualmente, con la nueva ley hipotecaria, los bancos en España asumen la mayoría de los gastos de formalización. Esto incluye el 100% de la tasación del inmueble, los gastos de gestoría, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de las comunidades autónomas. También cubren la copia de la escritura y la notaría en lo que respecta a la escritura de la hipoteca. Como usuario, solo te suele quedar pagar el IVA de la notaría y la gestoría, aunque esto varía ligeramente según el banco y la comunidad. En resumen, el banco se hace cargo de la mayor parte de los costes iniciales, un cambio significativo respecto a hace unos años.

Desde que cambió la ley en 2019, el banco paga la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca. Concretamente, se hace cargo del 100% de la tasación del piso, los gastos de gestoría, el registro de la propiedad y la copia de la escritura en notaría. También cubre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades autónomas. Si estás negociando una hipoteca, asegúrate de que la entidad no intente traspasarte estos costes.

Depende de si la hipoteca es nueva o una subrogación, porque no siempre pagan lo mismo. En una hipoteca nueva, desde 2019 el banco asume el 100% de la tasación, gestoría, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades autónomas. Sin embargo, si estás comprando una vivienda, tú sigues pagando el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por la compra, y la notaría suele dividirse: el banco paga la copia de la escritura de hipoteca y tú la de compraventa.