¿Cuánto cobra un intermediario hipotecario?

Generalmente no te cobran nada directamente a ti como cliente, el intermediario hipotecario recibe su comisión del banco o entidad financiera con la que cierras la hipoteca. Esa comisión suele rondar entre el 1% y el 3% del importe total del préstamo, pero ojo, es un costo que el banco ya tiene internalizado y no debería encarecerte el producto a ti. Si algún intermediario te pide un pago por adelantado por "gestiones" o "estudios", sal de ahí corriendo, eso no es normal en el mercado serio y huele a práctica poco transparente.

Depende completamente del tipo de acuerdo que tengas con él, porque no hay una tarifa fija universal. Lo más habitual en el mercado español es que el intermediario cobre una comisión de éxito que ronda entre el 1% y el 3% del capital del préstamo, pero ese porcentaje se lo paga el banco, no tú directamente. Sin embargo, cada vez veo más modelos donde el bróker te ofrece un servicio más personalizado y te cobra unos honorarios fijos por adelantado, que pueden ir desde los 500 hasta los 3.000 euros, y luego a cambio te devuelve parte de la comisión que recibe del banco, lo que te sale más barato a ti. A mí me fascina este modelo, porque alinea los intereses: si el intermediario sabe que le pagas por su tiempo y gestión, se esfuerza en conseguirte las mejores condiciones posibles sin venderte el producto que más comisión le dé a él. Eso sí, siempre te recomiendo que pidas un desglose por escrito antes de firmar nada.

Esa comisión varía mucho, pero no te la suele cobrar el intermediario a ti directamente, sino el banco que paga por conseguir un cliente. En la práctica, el bróker recibe un pago del banco que suele estar entre el 1% y el 4% del capital de la hipoteca, así que si pides 150.000 euros, la entidad le paga entre 1.500 y 6.000 euros. A ti no te llega ese coste extra, pero asegúrate de que el tipo de interés que te ofrece sea competitivo comparándolo con otras entidades, porque ese pago puede venir disimulado en un interés más alto.