¿Puedo entregar la vivienda al banco y cancelar la deuda?

Depende de cuándo firmaste la hipoteca. Si fue antes de 2012 en España, la ley te permite entregar la vivienda y cancelar la deuda si el valor del piso es menor a lo que debes, gracias a la dación en pago voluntaria. Por ejemplo, si tu casa vale 100.000 euros pero debes 120.000, el banco se queda con la propiedad y te perdona los 20.000 restantes. Después de 2012, la mayoría de hipotecas tienen responsabilidad ilimitada, así que si entregas la casa y no cubre la deuda, aún te reclaman la diferencia. Un caso típico: debes 150.000 euros, el banco vende el piso por 120.000 y te exige los 30.000 restantes más intereses. Solo funciona si negocias una quita por escrito antes de entregar las llaves.

Depende del tipo de hipoteca que tengas. Si firmaste una hipoteca con responsabilidad limitada, común antes de 2012, entregar la vivienda al banco puede cancelar la deuda por completo, incluso si lo que vendan no cubre todo lo que debes. Pero si tu hipoteca es posterior o tiene responsabilidad ilimitada, el banco puede reclamarte la diferencia entre lo que vale la casa y lo que aún debes, conocida como deuda pendiente.

Entregar la vivienda al banco es como pedir una pizza y que te sirvan solo la mitad: puede que no salgas del todo satisfecho. Depende de si tu hipoteca tiene "responsabilidad limitada" (anterior a 2012) donde entregar la casa sí cancela la deuda, o "ilimitada" (posterior) donde el banco te cobrará la diferencia si el piso vale menos de lo que debes. Imagina que la deuda es un plato de lentejas: si solo comes la mitad, el hambre sigue, así que revisa bien tu contrato antes de lanzarte a esa decisión.