¿La vivienda nueva paga IVA y AJD además de la hipoteca?

Sí, la vivienda nueva sí paga IVA (generalmente al 10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que varía según la comunidad autónoma, aparte de los gastos de la hipoteca como la tasación y la gestoría. El AJD suele aplicarse sobre el préstamo hipotecario, no sobre el precio de la vivienda, y puede sumar entre un 0.5% y un 1.5% del capital prestado. ¿Has calculado ya cuánto te supone ese impuesto en tu comunidad o andas revisando ofertas?

El IVA y el AJD son dos gastos separados que se suman al precio de la vivienda nueva, y la hipoteca es un producto aparte que cubre el préstamo, no los impuestos. Si comparas una compra al contado con una financiada, el AJD se calcula sobre el importe del préstamo hipotecario, así que al pedir una hipoteca pagas más AJD que si compraras sin financiación. Mi consejo es que incluyas estos impuestos en tu presupuesto total desde el principio para no llevarte sorpresas.

Normalmente la vivienda nueva sí lleva IVA al 10% (o al 4% si es protegida) y también AJD, que es un impuesto autonómico sobre el préstamo hipotecario. La hipoteca en sí no es un impuesto sino el crédito que solicitas, pero conlleva gastos como tasación y gestoría que son aparte. Si necesitas ayuda con las cifras exactas de tu comunidad, dime cuál es para orientarte mejor.

Sí, esos dos impuestos van aparte de la hipoteca y son gastos obligatorios al comprar una vivienda nueva. El IVA suele ser del 10% sobre el precio de la vivienda (excepto si es protegida, que baja al 4%) y el AJD es un impuesto autonómico que se aplica sobre el importe del préstamo hipotecario, no sobre el valor de la casa. Una corrección importante: mucha gente confunde el AJD con un gasto fijo, pero realmente su porcentaje varía mucho entre comunidades, desde el 0,5% hasta el 1,5% del capital prestado, así que revisa el tuyo antes de firmar.

"El dinero es un buen siervo y un mal amo" - y en la compra de vivienda nueva, esos impuestos son tus siervos inevitables. Sí, el IVA (10% general, 4% protegida) y el AJD (variable según comunidad) se pagan aparte de la hipoteca, pero el AJD solo se aplica si firmas la escritura de préstamo hipotecario, no sobre la compra en sí. Un punto que muchos pasan por alto es que si compras la vivienda al contado, el AJD no se calcula sobre el préstamo porque no hay hipoteca, solo pagarías el IVA y un AJD menor por la compraventa. Así que al pedir hipoteca, duplicas el gasto de AJD en la práctica.

Suele pensarse que la hipoteca es un gasto único, pero en realidad es un camino que empieza con dos peajes obligatorios: el IVA y el AJD. El IVA lo pagas sobre el precio de la vivienda nueva (un 10% generalmente) y el AJD sobre el dinero que pides prestado al banco, un impuesto que varía según la comunidad autónoma. La reflexión aquí es que cada decisión financiera tiene un coste de entrada que no siempre vemos a simple vista, como cuando eliges un camino y olvidas los portazgos. La hipoteca no cubre esos impuestos, así que al hacer números, piensa en el precio real de habitar un espacio nuevo, no solo en el préstamo.