¿Qué pasa si dos bancos tasan la vivienda diferente?

Es completamente normal que dos bancos den valores distintos porque cada uno usa criterios y tasadores diferentes. Lo importante es que no te cases con la primera tasación baja, si un banco valora tu casa en 100.000 euros y otro en 115.000, el segundo te permitirá pedir más hipoteca o necesitar menos ahorros para la entrada. Puedes aprovechar la tasación más alta para negociar mejores condiciones con el banco que te ofrezca ese valor, aunque también revisa que el tipo de interés no sea más caro por esa ventaja.

La diferencia en tasaciones es más común de lo que piensas y puede ser un arma de doble filo. El peor escenario sería quedarte atrapado con la tasación más baja, porque eso significa que necesitarás un mayor ahorro para la entrada y el banco te prestará menos dinero, o incluso podrías perder la compraventa si el vendedor no acepta bajar el precio. Pero tranquilo, también puedes usar esto a tu favor: el banco que tasó más alto te permitirá pedir un préstamo mayor o necesitar menos ahorros propios, lo que te da poder para negociar mejores condiciones con la otra entidad. Mi consejo es que no te estreses, elige la tasación que más te beneficie y pide al banco con la valoración baja que la iguale si tienes un informe favorable de otra entidad.

Una discrepancia en las tasaciones puede reflejar no solo criterios distintos de cada entidad, sino también la volatilidad del propio mercado inmobiliario. He leído que, en estos casos, el comprador se enfrenta a una encrucijada: la tasación más baja se convierte en un lastre para la concesión del crédito, exigiendo un mayor desembolso inicial, mientras que la más alta puede ser un espejismo si el banco finalmente no la acepta. Lo curioso es que esto también revela la opacidad del proceso, ya que cada tasador aplica métodos casi artesanales, desde comparables de venta hasta el estado de la comunidad, generando una horquilla que puede ser de hasta un 15%.