¿Qué pasa si la promotora se retrasa y mi oferta hipotecaria caduca?

Lo más probable es que tengas que pedir una nueva hipoteca, y las condiciones serán peores. Los tipos de interés pueden haber subido o el banco puede endurecer los requisitos, así que el sobrecoste mensual puede ser considerable. Para evitarlo, negocia con la promotora que asuma los gastos de la nueva tasación y comisión de apertura si el retraso es su culpa. También mira si tu banco ofrece una extensión de la oferta por escrito, pero no cuentes con ello sin pagar algo extra.

Lo normal es que el banco te ofrezca prorrogar la oferta unos meses si justificas el retraso con un documento de la promotora, pero no siempre lo hacen gratis. Si caduca y tienes que pedir una nueva hipoteca, los tipos de interés pueden ser más altos, aunque también podrías negociar mejores condiciones si el mercado ha bajado. Para ahorrarte disgustos, pídele a la promotora que se comprometa por escrito a cubrir cualquier gasto extra de la nueva hipoteca, como la tasación o la comisión de apertura, y así repartís el riesgo.

Depende de si el banco está dispuesto a renovarte la oferta en las mismas condiciones o no. Si caduca, pierdes el tipo de interés y las condiciones que tenías reservadas, y tendrías que solicitar una nueva hipoteca con los tipos actuales, que probablemente sean más altos. Para cubrirte, pide a la promotora una carta de compromiso con fecha estimada de entrega y négales que asuman los gastos de una nueva tasación si el retraso es su culpa.

Si la oferta caduca, el banco puede ofrecerte renovarla pero casi seguro que con un tipo de interés más alto o condiciones diferentes, porque el mercado cambia. He visto casos donde la gente pierde el 0,5% o más en el diferencial, y eso son unos 50 euros más al mes en una hipoteca de 150.000 euros. Para cubrirte, negocia desde el principio con la promotora una cláusula en el contrato de arras que les obligue a pagar los gastos de una nueva tasación y comisión si el retraso es su culpa, así no te comes tú el sobrecoste.